Kapitalanlagepaket 2 attraktive MFH bereits ernergetisch saniert in Freiberg

Objektbeschreibung

Dieses spezielle Kapitalanlagepaket besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern welche als Doppelhaus erbaut wurden. Beide Häuser verfügen auf der Rückseite der Gebäude über einen gemeinsamen Garten zum Verweilen, Kraft tanken und auch Wäschetrocknen. Der Garten hat direkten Zugang zum dahinter liegenden Park "Hinter der Stockmühle". Um die Wohnqualität der Mieter noch zu steigern, ist es denkbar, an der Rückseite der Gebäude eine Balkonanlage zu errichten wodurch eine tolle Aussicht über Freiberg genoßen werden könnte.

Beide Häuser verfügen über insgesamt 10 Wohnungen. Es sind sechs 4-Raum Wohnungen, zwei 1,5-Raum Wohnungen und zwei 1-Raum Wohnungen.

1985 erfolgte eine umfassende Grundsanierugn aller Wohnungen, des Daches sowie der Hausflure. Ab 1995 erfolgte der Austausch der Fenster durch Schallschutz- und Isolierverglasung, Neueindeckung des Daches durch Bitumenschindeln sowie der Einbau der Gasetagneheizungen. Die Wohnhäuser wurden 2010 aufwendig (Historie Sanierungen vorhanden) energetisch saniert. Diese Sanierung erfolgte mit Betreuung und Überwachung durch einen ortsansässigen Architekten. Es erfolgte eine komplette Erneuerung der Fassade mit Wärmedämmung. In diesem Zuge wurde die Kellerdecke gedämmt. Beide Energieausweise (verbrauchsorientiert) geben einen entsprechenden Aufschluß bzw. Nachweis wieder.

Teilweise wurden Bäder komplett neu saniert und mit modernen Fliesen, Handtuchtrockner sowie Sanitäranlagen versehen.Derzeit sind zwei 4-Raum Wohnungen wegen gekündigter Langzeitmietverträge (DDR Mietverträge) leerstehend und werden aktuell saniert.Der Heiz- und Warmwasserbedarf wird in jeder der 10 Wohnungen über eine Gasetagentherme gedeckt. Zu jeder Wohnung gehört auf halber Flurtreppe eine Abstellkammer. Auf den leeren Dachböden besteht die Möglichkeit zum Wäschetrocknen, was sehr gern von den Mietern der beiden Gebäude genutzt wird. Des weiteren gehört zu jeder Wohnung ein Kellerabteil.Die zu erwartenden Kalt-Mieteinnahmen bei vollvermieteten Zustand beider Häuser entsprechen ca. 42.000,- Euro. 2 Stellplätze befinden sich direkt neben dem Haus von wo aus die Häuser auch über den Hintereingang vom Hof aus betreten werden können. Die Zuwegung für Fahrräder ist über den Garten auf der Rückseite beider Häuser gesichert und könnte mit einem Fahrradschuppen bei Bedarf noch optimiert werden. Das Grundstück ist voll erschlossen mit den Medien: Strom, Wasser, Abwasser, Gas, Telekom und Kabel TV.

Lage

Diese attraktive Immobilie liegt direkt in zentraler Lage von Freiberg. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sowie den Bahnhof. Durch einen 15- minütigen Spaziergang erreichen Sie das direkte Stadtzentrum der schönen Silberstadt Freiberg. Einen ausgiebigen Spaziergang im Grünen können Sie ebenso in 15 Minuten Gehweg in der Silberhofstraße Richtung Langenrinne starten.Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege wie z.B. 80 m zur Bäckerei, 450 m Fleischerfachgeschäft, 500 m zum Lebensmitteldiscounter. Zahlreiche Ärzte sind fußläufig zu erreichen.

Preisinformation

679.000,- Euro, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 42.000,00 EUR

Provision für Käufer 2,97 % inkl. MwSt. Die Provision beträgt 2,97% incl. MwSt.