Einkaufszentrum „Frankenpark“ – Frankenberg/Sachsen

Objektübersicht

Das Einkaufszentrum Frankenpark befindet sich in zentraler Lage von Frankenberg/Sachsen im Erzgebirgsvorland, rund 15 km nordöstlich von Chemnitz im Zschopautal.

Die Immobilie überzeugt durch eine sehr gute regionale Erreichbarkeit sowie eine etablierte Einzelhandelsstruktur mit stabilen Mietern und hoher Kundenfrequenz.

Das Center ist vollständig entwickelt und bietet zusätzliches Vermietungspotenzial durch aktuell leerstehende Einheiten.

Lage

Die Lage nahe dem Stadtzentrum von Frankenberg gewährleistet eine sehr gute Erreichbarkeit sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr.

• ca. 15 km bis Chemnitz

• gute regionale Verkehrsachsen im Zschopautal

• zentrale innerörtliche Lage mit hoher Sichtbarkeit

Die Kombination aus regionaler Versorgungsfunktion und guter Verkehrsanbindung sichert eine stabile Kundenfrequenz.

Mietermix & Nutzung

Das Einkaufszentrum bietet eine breit diversifizierte Mieterstruktur aus Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie.

Aktuelle Nutzungen (Auszug)

• Lebensmitteleinzelhandel (z. B. Norma)

• Drogerie / Apotheke

• Bäckerei

• Mode / Textil (z. B. KiK)

• Gastronomie (u. a. Döner / Restaurantbetrieb)

• Dienstleistungen (Friseur, Physio- und Ergotherapie)

• Fitnessstudio (langfristiger Mietvertrag, ca. 10 Jahre)

• Bankautomat / Serviceflächen

Die vorhandene Branchenstruktur sorgt für eine funktionale Besucherfrequenz über den gesamten Tagesverlauf.

Leerstand & Potenzial

Aktuell stehen zwei Gewerbeeinheiten (ca. 62 m² und 76 m²) zur Neuvermietung zur Verfügung.

Diese Flächen bieten kurzfristiges Nachvermietungspotenzial und ermöglichen eine unmittelbare Erhöhung der Mieteinnahmen.

Stellplätze & Erreichbarkeit

• ca. 150 Stellplätze direkt am Objekt

• großzügige Besucherparkflächen

• ebenerdige Zugangssituation der Gewerbeflächen

• separate Anlieferzonen im rückwärtigen Bereich (rampenbasiert)

Die gute Erschließung unterstützt sowohl Einzelhandel als auch Logistikprozesse.

Gebäude & Zustand

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand ohne erkennbaren Sanierungsrückstau.

• laufende Instandhaltung

• kleinere Reparaturen wurden regelmäßig durchgeführt

• funktionale, gewerbetaugliche Struktur

  
  

Energie & Versorgung

• Fernwärmeanschluss

• wartungsarme Wärmeversorgung

• wirtschaftliche Betriebsstruktur durch zentrale Versorgung

Flächen

• Gesamtgewerbefläche: ca. 3.884 m²

• Grundstücksfläche: ca. 10.017 m²

• zusätzliche Nutzfläche: ca. 2.055 m² (Rasen-/Baumpflege, unentgeltliche Nutzung)

  
  

Wirtschaftlichkeit

• Jahresnettokaltmiete IST: kann gern bei uns abgefragt werden

• zusätzliche potenzielle Miete (Leerstand): kann gern bei uns abgefragt werden

  
  

Die breite Mieterstruktur reduziert das Mietausfallrisiko durch Diversifikation über verschiedene Branchen.

 Investment-Charakter

Das Objekt bietet:

• stabil vermieteten Einzelhandelsstandort

• diversifizierte Mieterstruktur

• langfristige Mietverträge (5–10 Jahre)

• zusätzliches Vermietungspotenzial durch Leerstand

• mögliche Zusatzerlöse (Werbeflächen, Events, Nebenflächen)

  
  

Investment-Highlights

• etabliertes Nahversorgungszentrum

• hohe regionale Kundenfrequenz

• klar strukturierter Mietermix

• attraktiver Kaufpreisfaktor

• sofortiger Cashflow mit Entwicklungspotenzial

• zusätzliche Ertragssteigerung durch Repositionierung möglich

  
  

Fazit

Der Frankenpark in Frankenberg/Sachsen stellt einen etablierten und diversifizierten Einzelhandelsstandort mit stabiler Ertragsbasis dar.

Die Kombination aus verlässlicher Vermietung, guter Lage und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht das Objekt zu einer interessanten Investmentimmobilie im mittleren Risikosegment mit attraktiver laufender Rendite.

Weitere Informationen

Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollte einer

gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Wege stehen. Für die

Beantwortung Ihrer Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins

stehen wir Ihnen gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf!

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen, wirtschaftlichen Kennzahlen und Informationen beruhen ausschließlich auf den Daten und Unterlagen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Immo Freiberg übernimmt keine Gewähr und keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf oder eine Änderung des Angebots bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere vorherige Zustimmung nicht gestattet und löst gegebenenfalls Provisionsansprüche aus.