Attraktive Rendite! Einkaufszentrum mit stabilen und
erstklassigen Mietern

Preise

Kaufpreis: 3.100.000,00 EUR

Mieteinnahmen p.a. IST: 271.000,00 EUR

Mieteinnahmen p.a. SOLL: 291.000,00 EUR

Courtage / Provision: 3,57% inkl. MwSt.

provisionspflichtig: ja

Flächen

Gewerbefläche: ca. 3.822 m²

Ladenfläche: ca. 3.822 m²

Grundstücksfläche: ca. 10.017 m²

Ausstattung

Gesamtetagenzahl: 2

Befeuerung: Fernwärme

Bodenbelag: Fliesen

barrierefrei: ja

Verglasung: Schallschutz

Rampe: ja

Zustandsangaben

Baujahr: 1992

Zustandsart: gepflegt

Umfeld

nächste Stadt: Chemnitz

Zulieferung möglich: ja

Zulieferung: direkter Zugang, ganztägig

Distanz zum Bus: ca. 10 m

Distanz zum Fernbahnhof: ca. 1,3 km

Distanz zum Flughafen: ca. 66 km

Distanz zur Autobahn: ca. 3,3 km

Distanz zum Zentrum: ca. 1,7 km

Verwaltung

Nutzungsart: Anlage / Rendite, Gewerbe, Sonstiges

verfügbar ab: sofort

denkmalgeschützt: nein

Energieausweis

Energieausweis vorhanden: nein

In Erstellung

Beschreibung im Detail

Einkaufszentrum Frankenpark in Frankenberg/Sachsen

1. Lagebeschreibung

Das Einkaufszentrum Frankenpark liegt im malerischen Erzgebirgsvorland, ca.

15 km nordöstlich von Chemnitz, im Zschopautal. Die zentrale Lage, nahe

dem Stadtzentrum von Frankenberg, gewährleistet eine hervorragende

Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Diese ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht das Einkaufszentrum zu

einem beliebten Ziel für Anwohner und Besucher gleichermaßen.

2. Einkaufsangebot

Der Frankenpark bietet eine abwechslungsreiche Palette an Geschäften und

Dienstleistungen:

• Einzelhandel: Kunden finden hier eine Vielzahl von Modeboutiquen,

  Fachgeschäften und Lebensmittelgeschäften. Beliebte Marken und namhafte

  Einzelhändler sorgen dafür, dass sowohl alltägliche Bedürfnisse als auch

  spezielle Einkaufswünsche abgedeckt werden.

• Dienstleistungen: Das Einkaufszentrum beherbergt verschiedene

  Dienstleistungen, darunter Friseursalon, Spielothek und ein Bankautomat.

  Diese Vielfalt ermöglicht den Kunden nicht nur Bequemlichkeit, sondern auch

  ein umfassendes Einkaufserlebnis.

• Gastronomie: Die langjährigen Mieter tragen zur Stabilität des Standorts bei.

  Ein neuer Mieter für die zentral gelegene Restauranteinheit wurde erfolgreich

  gefunden, was das gastronomische Angebot weiter bereichert und die

  Attraktivität des Standortes steigert.

Folgende Geschäfte/Dienstleistungen sind im Frankenpark vorhanden: KiK,

Norma, Apotheke, Sparkassenautomat, Bäckerei, Döner, Physio- u.

Ergotherapie, Getränkemarkt usw.

Aktuell stehen zwei freie Gewerbeeinheiten zur Vermietung zur Verfügung, die

Potenzial für neue Geschäftskonzepte bieten und es Investoren ermöglichen,

die Mieteinnahmen schnell zu erhöhen.

Die Gesamtfläche aller Gebäude beträgt ca. 3.822 qm. Die zum Verkauf stehende Grundstücksgröße (Gebäude und Freiflächen) beträgt 10.017m2. Weitere 2.055m2 dürfen gegen Rasen- und Baumpflege kostenfrei genutzt werden.

3. Parkmöglichkeiten

Vor dem Einkaufszentrum stehen ausreichend Parkplätze (ca. 150 Parkplätze)

zur Verfügung, die den Besuchern einen komfortablen Aufenthalt ermöglichen

und den Zugang zum Center erleichtern. Dies trägt maßgeblich zur

Attraktivität des Standortes bei.

4. Zugang und Logistik

Die Gewerbeeinheiten sind ebenerdig zugänglich und bieten somit optimale

Voraussetzungen für verschiedene Geschäftskonzepte. Die Anlieferung erfolgt

bequem über Rampen im hinteren Bereich des Gebäudes, was die Logistik

und Warenanlieferung erheblich vereinfacht.

5. Instandhaltungszustand

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand. Kleinere

Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen wurden stets sofort und

dauerhaft behoben. Es besteht kein Sanierungsrückstau, was eine vorteilhafte

Voraussetzung für eine zeitnahe und gewinnorientierte Nutzung darstellt.

6. Wärmeversorgung

Die Wärmeversorgung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss, wodurch die

Eigentümer von zusätzlichen Kosten für Heizungswartung befreit sind. Diese

nachhaltige Versorgung trägt zur Wirtschaftlichkeit des Objekts bei.

7. Frequenz und Potential

Das Einkaufszentrum Frankenpark zeichnet sich durch eine hohe

Frequentierung aus und gehört zu den gut besuchten Standorten in der

Region. Diese starke Kundenfrequenz bietet hervorragende Möglichkeiten für

potenzielle Investoren und Betreiber, den Standort gewinnbringend zu nutzen

und weiterzuentwickeln.

8. Wirtschaftliche Perspektiven

Die aktuellen Jahreskaltmieteinnahmen betragen ca. 271.000,- Euro, was eine

verlässliche Einkommensquelle darstellt. Regelmäßige Mieteinnahmen sorgen

für finanzielle Stabilität und ermöglichen es Ihnen als Investor, ihren Cashflow

zu planen. Bei Vermietung der drei Leerstandsgewerberäume (Annahme ca.

7,50€/qm) sowie durch die festgelegte Erhöhung der Miete Restaurant ab

01/2026 können die jährlichen Einnahmen um weitere ca. 20.000,- Euro

erhöht werden. Somit ergibt sich ein lukrativer Kaufpreisfaktor zwischen 11,43

und 10,65.

Die Vielfalt der Mieter und Branchen (z.B. Einzelhandel, Gastronomie,

Dienstleistungen) verringert das Risiko wirtschaftlicher Rückschläge. Der

stationäre Einzelhandel bleibt in vielen Regionen, insbesondere in attraktiven

Lagen, ein beliebtes Einkaufsziel, was die Nachfrage nach Flächen in

Einkaufszentren stabil hält.

Einkaufszentren haben oft das Potenzial, im Wert zu steigen, insbesondere in

sich entwickelnden Gegenden, wo die Bevölkerung wächst. Durch

Modernisierungen und bessere Flächennutzung können Investoren zur

Wertsteigerung des Objekts beitragen.

Langlaufende Mietverträge (5-10 Jahre) bieten Planungssicherheit für Mieter

und Einnahmen. Zusätzliche Einnahmen durch Dienstleistungen wie Werbung,

Events oder Parkgebühren können den Gesamtüberschuss erhöhen und die

Wirtschaftlichkeit des Standorts weiter optimieren.

9. Fazit

Das Einkaufszentrum Frankenpark in Frankenberg/Sachsen stellt eine

attraktive Investitionsmöglichkeit in einer dynamischen Region dar. Die

zentrale Lage, kombiniert mit einem vielfältigen Angebot und guter

Erreichbarkeit, macht dieses Objekt besonders interessant für gewerbliche

Investoren oder Betreiber, die auf der Suche nach einem etablierten Standort

sind.

Investitionen in das Einkaufszentrum bieten zahlreiche Vorteile und eine

solide Grundlage, um von stabilen Mieteinnahmen und potenziellen

Wertsteigerungen zu profitieren. Der Frankenpark ist eine hervorragende

Möglichkeit, in einen vielfältigen und dynamischen Markt zu investieren.

Weitere Informationen

Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollte einer

gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Wege stehen. Für die

Beantwortung Ihrer Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins

stehen wir Ihnen gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf!