Exklusive Dachgeschosswohnung mit 136 m² – Erstbezug in Brand-Erbisdorf

Objektübersicht

Zur Vermietung steht eine hochwertig ausgebaute Dachgeschosswohnung als Erstbezug in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Brand-Erbisdorf.

Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Dachgeschossebene und bietet ein außergewöhnlich großzügiges Wohnkonzept mit ca. 136 m² Wohnfläche.

Das Gebäude umfasst lediglich vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit (Tierarztpraxis im Erdgeschoss) und bietet damit ein ruhiges und privates Wohnumfeld.

Wohnkonzept & Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über insgesamt 5 individuell nutzbare Räume mit Flächen zwischen ca. 12 m² und 21 m².

Die flexible Grundrissgestaltung ermöglicht eine Nutzung als:

• Schlafzimmer / Master-Bedroom

• Kinder- oder Gästezimmer

• Home-Office oder Arbeitsbereich

Damit eignet sich die Wohnung ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf.

Ausstattung & Highlights

• große Wohnküche mit begehbarer Loggia

• Erstbezug nach hochwertigem Ausbau

• Zwei moderne Badezimmer (optional mit Badewanne ausstattbar)

• Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung

• Großzügige, lichtdurchflutete Räume

• Energetisch hochwertiger Ausbau nach aktuellem Standard

• Zwei fest zugeordnete Stellplätze direkt am Objekt (je 30 € / Monat optional)

Energie & Bauqualität

Die Wohnung wird nach modernen energetischen Standards ausgebaut und sorgt für ein zeitgemäßes Wohn- und Raumklima mit effizienten Verbrauchswerten und hohem Komfortniveau.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Brand-Erbisdorf mit sehr guter Infrastruktur.

• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar

• Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe

• gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Die Lage bietet kurze Wege im Alltag und eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Mietkonditionen

• Kaltmiete: 1.090 €

• Nebenkosten: 300 €

• Stellplatz (optional): 2 × 30 €

• Kaution: 2.180 €

  
  

Verfügbarkeit

• Fertigstellung / Bezug: voraussichtlich August 2026

Fazit

Die Dachgeschosswohnung bietet ein großzügiges, modernes Wohnkonzept auf einer gesamten Etage und verbindet hohe Wohnqualität mit zeitgemäßer Energieeffizienz und zentraler Lage.

Ideal für Mieter, die Wert auf Raum, Ruhe und hochwertige Ausstattung legen.

Kontakt

Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollte einer gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Wege stehen. Für die Beantwortung Ihrer Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf!