NEUER VK-Preis --> attraktives Kapitalanlagepaket

Objektbeschreibung

Beschreibung im Detail

Dieses spezielle Kapitalanlagepaket besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern

welche als Doppelhaus erbaut wurden. Beide Häuser verfügen auf der

Rückseite der Gebäude über einen gemeinsamen Garten zum Verweilen, Kraft

tanken und auch Wäschetrocknen. Der Garten hat direkten Zugang zum

dahinter liegenden Park "Hinter der Stockmühle".

Um die Wohnqualität der Mieter noch zu steigern, ist es denkbar, an der

Rückseite der Gebäude eine Balkonanlage zu errichten wodurch eine tolle

Aussicht über Freiberg genoßen werden könnte.

Beide Häuser verfügen über insgesamt 10 Wohnungen. Es sind sechs 4-Raum

Wohnungen, zwei 1,5-Raum Wohnungen und zwei 1-Raum Wohnungen.

1985 erfolgte eine umfassende Grundsanierugn aller Wohnungen, des Daches

sowie der Hausflure.

Ab 1995 erfolgte der Austausch der Fenster durch Schallschutz- und

Isolierverglasung, Neueindeckung des Daches durch Bitumenschindeln sowie

der Einbau der Gasetagenheizungen.

Die Wohnhäuser wurden 2010 aufwendig (Historie Sanierungen vorhanden)

energetisch saniert. Diese Sanierung erfolgte mit Betreuung und

Überwachung durch einen ortsansässigen Architekten. Es erfolgte eine

komplette Erneuerung der Fassade mit Wärmedämmung. In diesem Zuge

wurde die obersteund unterste Geschossdecke (inkl. Gaubenwände)

gedämmt.

Die Rückseite des Gebäudes (im Garten) wurde bis auf die Grundmauern

geöffnet und trocken gelegt, so dass die Kellerräume trocken sind.

Beide Energieausweise (verbrauchsorientiert) geben einen entsprechenden

Aufschluß bzw. Nachweis wieder. Teilweise wurden Bäder komplett neu

saniert und mit modernen Fliesen, Handtuchtrockner sowie Sanitäranlagen

versehen.

Derzeit sind zwei 4-Raum Wohnungen und eine 1,5-Raumwohnung

leerstehend und werden aktuell saniert. (alle ab 04/2024 vermietbar - alle drei

Wohnungen befinden sich in Vermittlung)

Der Heiz- und Warmwasserbedarf wird in jeder der 10 Wohnungen über eine

Gasetagentherme gedeckt. Zu jeder Wohnung gehört auf halber Flurtreppe

eine Abstellkammer. Auf den leeren Dachböden besteht die Möglichkeit zum

Wäschetrocknen, was sehr gern von den Mietern der beiden Gebäude genutzt

wird. Des weiteren gehört zu jeder Wohnung ein Kellerabteil.

Die Kalt-Mieteinnahmen bei vollvermieteten Zustand beider Häuser betragen ca. 45.000,- Euro .

2 Stellplätze befinden sich direkt neben dem Haus von wo aus die Häuser

auch über den Hintereingang vom Hof aus betreten werden können. Die Zuwegung

für Fahrräder ist über den Garten auf der Rückseite beider Häuser gesichert und

könnte mit einem Fahrradschuppen bei Bedarf noch optimiert werden.

Das Grundstück ist voll erschlossen mit den Medien: Strom, Wasser, Abwasser, Gas,

Telekom und Kabel TV.

Lage

Diese attraktive Immobilie liegt direkt in zentraler Lage von Freiberg. In nur wenigen

Gehminuten erreichen Sie den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sowie den Bahnhof.

Durch einen 15- minütigen Spaziergang erreichen Sie das direkte Stadtzentrum der

schönen Silberstadt Freiberg. Einen ausgiebigen Spaziergang im Grünen können Sie

ebenso in 15 Minuten Gehweg in der Silberhofstraße Richtung Langenrinne starten.

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege wie z.B. 80 m zur Bäckerei,

450 m Fleischerfachgeschäft, 500 m zum Lebensmitteldiscounter.

Zahlreiche Ärzte sind fußläufig zu erreichen.

Preisinformation

645.000,- Euro,

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 45.000,00 EUR

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.000,00 EUR

Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt

Weiter Informationen:

Für die Beantwortung Ihrer Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf!

Tel.: 0177/8644488

Ihr ImmoFreibergteam