Gewerbeimmobilie mit Ankermieter und Wertsteigerungspotenzial – Mulda/Sachsen

Objektübersicht

Zum Verkauf steht ein etabliertes Einkaufs- bzw. Fachmarktzentrum in zentraler Lage von Mulda im Landkreis Mittelsachsen.

Die Immobilie wurde ca. 1992 in massiver Bauweise errichtet und dient als lokales Nahversorgungszentrum mit stabiler Mieterstruktur und hoher Relevanz für das direkte Umfeld.

Eckdaten

• Kaufpreis: 880.000 €

• Nettomieteinnahmen: kann gern bei uns abgefragt werden

• Nettomieteinnahmen: kann gern bei uns abgefragt werden

  
  

• Objektart: Fachmarktzentrum / kleines Einkaufszentrum

• Baujahr: ca. 1992

• Grundstück: ca. 5.940 m²

• Nutzfläche: ca. 1.317,90 m²

• Einheiten: 6 Gewerbeeinheiten

• Stellplätze: großzügige Kundenparkplätze auf dem Grundstück

  
  

Gebäude & Struktur

Das eingeschossige, nicht unterkellerte Gebäude überzeugt durch eine funktionale und wartungsarme Bauweise.

• massive Bauweise

• flexible Flächenaufteilung

• Einheiten zwischen ca. 31 m² und 880 m²

• große, befestigte Außenanlagen mit Betonpflaster

• sehr gute interne Erschließung

Die bauliche Struktur ermöglicht unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.

Mietermix

Das Objekt ist als regionales Nahversorgungszentrum etabliert.

Zu den Mietern zählen u. a.:

• Lebensmittelmarkt (Ankermieter)

• Getränkefachmarkt

• Bäckerei

• Imbissbetrieb

Der Mietermix ist auf die tägliche Versorgung im Einzugsgebiet ausgerichtet und sorgt für eine stabile Besucherfrequenz.

Leerstand & Potenzial

Aktuell stehen zwei Gewerbeeinheiten leer.

Diese bieten kurzfristiges Vermietungspotenzial und ermöglichen eine direkte Steigerung der laufenden Mieteinnahmen.

Lage & Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Mulda mit guter regionaler Versorgungsfunktion.

• Freiberg: ca. 17 km

• Chemnitz: ca. 50 km

• Anbindung über B101 (ca. 7 km Entfernung)

Die Lage gewährleistet eine gute Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Logistik.

Standortcharakter

Das Objekt fungiert als wichtiger Versorgungsstandort für die Gemeinde und das Umland.

Die Kombination aus Ankermieter, ergänzendem Einzelhandel und Dienstleistungsangebot sichert eine kontinuierliche Nachfrage.

Wirtschaftliche Einordnung

• stabile laufende Mieteinnahmen

• attraktiver Kaufpreisfaktor kann gern bei uns abgefragt werden

• überdurchschnittliche Bruttorendite kann gern bei uns abgefragt werden

• zusätzliches Ertragspotenzial durch Leerstandsvermietung

  
  

Wert- und Entwicklungspotenzial

Das Objekt bietet Potenzial durch:

• Neuvermietung leerstehender Flächen

• Anpassung einzelner Mietverträge

• mögliche Optimierung der Flächennutzung

• stabile Grundnachfrage im Nahversorgungssegment

  
  

Investment-Highlights

• etablierter Nahversorgungsstandort

• Ankermieter mit stabiler Frequenzwirkung

• sehr attraktiver Kaufpreisfaktor

• hohe Bruttorendite im Bestandszustand

• kurzfristiges Upside durch Leerstand

• funktionale, wartungsarme Bauweise

Weitere Informationen

Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollte einer

gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Wege stehen. Für die

Beantwortung Ihrer Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins

stehen wir Ihnen gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf!

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen, wirtschaftlichen Kennzahlen und Informationen beruhen ausschließlich auf den Daten und Unterlagen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Immo Freiberg übernimmt keine Gewähr und keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf oder eine Änderung des Angebots bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere vorherige Zustimmung nicht gestattet und löst gegebenenfalls Provisionsansprüche aus.