Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit
Entwicklungspotenzial im Raum Meißen / Dresden

Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten im Speckgürtel von Dresden

Objektübersicht

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1992 errichtetes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Gröbern der Gemeinde Niederau im Landkreis Meißen.

Das freistehende Objekt umfasst zwei Hauseingänge (Nr. 16 und 18) mit insgesamt 13 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 766,74 m². Das Grundstück bietet großzügige Außenflächen sowie umfangreiche Stellplatzmöglichkeiten.

Die Immobilie ist überwiegend vermietet und erzielt stabile laufende Mieterträge. Eine Wohneinheit (ca. 54 m²) steht aktuell leer und bietet kurzfristiges Vermietungspotenzial.

Miet- und Ertragsstruktur

Alle Angaben inkl. Stellplatzmieten (Kaltmiete)

• IST-Miete: ca. 5.250 € / Monat (63.000 € p.a.)

• SOLL-Miete: ca. 5.630 € / Monat (67.530 € p.a.)

• Leerstand: 1 Einheit (ca. 54 m²)

  
  

Kennzahlen

• Kaufpreis: 1.200.000 €

• Kaufpreisfaktor IST: 19,05

• Kaufpreisfaktor SOLL: 17,77

• Bruttomietrendite IST: 5,25 %

• Bruttomietrendite SOLL: 5,63 %

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Gebäude & Grundstück

• Baujahr: 1992

• Zustand: gepflegt

• Wohnfläche: 766,74 m²

• Gebäudenutzfläche: ca. 930 m²

• Grundstück: ca. 3.087 m²

• Stellplatzfläche: ca. 685 m² (laut Eigentümer mit möglichem Baulandpotenzial, baurechtlich nicht geprüft)

  
  

Ausstattung & Zustand

• Massive Bauweise mit Betondecken

• Teilweise gedämmte Gebäudehülle (Giebel / oberste Geschossdecke)

• Isolierverglaste Fenster, teilweise modernisiert (u. a. 3-fach-Verglasung)

• Dachflächenfenster überwiegend erneuert (2020)

• Gasbrennwertheizung mit Flüssiggas

• Warmwasser teilweise modernisiert (Durchlauferhitzer)

• Jede Wohneinheit mit Balkon (ca. 7,5 m², Süd-West-Ausrichtung)

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Mieterstruktur

Die Immobilie verfügt über eine gewachsene und stabile Mieterstruktur. 12 von 13 Wohneinheiten sind langfristig vermietet.

Der aktuelle Leerstand ermöglicht eine kurzfristige Anpassung an das Soll-Mietniveau.

Stellplätze & Außenanlagen

• 12 Doppelstellplätze

• 3 Einzelstellplätze

Die Außenanlagen werden regelmäßig durch einen externen Hausmeisterdienst gepflegt.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Speckgürtel von Dresden mit sehr guter Anbindung an die Region.

• Meißen: ca. 10 Fahrminuten

• Dresden: ca. 30 Fahrminuten

• Bahnhof Niederau mit Regionalbahnanschluss

Der Standort verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftsstandorte Dresden und Meißen.

Energie & Verwaltung

• Energieeffizienzklasse: C

• Verbrauch: ca. 98,81 kWh/(m²a)

• Heizungsart: Zentralheizung

• Befeuerung: Flüssiggas

Kaufkonditionen

• Kaufpreis: 1.200.000 €

• Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Investment-Highlights

• 13 Wohneinheiten im Dresdner Umland

• Attraktive Mikrolage im Speckgürtel

• Gepflegter Zustand mit solider Bausubstanz

• Kurzfristiges Mietsteigerungspotenzial durch Leerstand

• Stabiler Cashflow mit Entwicklungsmöglichkeiten

Weitere Informationen

Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollte einer

gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Wege stehen. Für die

Beantwortung Ihrer Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins

stehen wir Ihnen gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf!

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen, wirtschaftlichen Kennzahlen und Informationen beruhen ausschließlich auf den Daten und Unterlagen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Immo Freiberg übernimmt keine Gewähr und keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf oder eine Änderung des Angebots bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere vorherige Zustimmung nicht gestattet und löst gegebenenfalls Provisionsansprüche aus.