Toplage ! Historisches denkmalgeschütztes Wohn- und Gewerbehaus in super zentraler Altstadtlage von Freiberg

Sie träumen schon lang vom eigenen Café mit Freisitz, Bar oder einem ganz

anderem Gewerbe? Dann zögern Sie nicht lang und rufen mich an , um diese

schöne Immobilie ausgiebig zu besichtigen.

Flächen

Wohnfläche: ca. 150 m²

Anzahl Wohneinheiten: 2

Zimmerzahl: 6

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl separater WC's: 5

Gewerbefläche: ca. 180 m²

Anzahl Gewerbeeinheiten: 1

Grundstücksfläche: ca. 260 m²

Nutzfläche: ca. 320 m²

Dachbodenfläche: ca. 160 m²

Ausstattung

Gesamtetagenzahl: 2

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Bauart des Hauses: Massivhaus

Badezimmer: mit Badewanne

Keller: ja

Verglasung: Schallschutz

Dachform: Satteldach

Beschreibung im Detail

Das als Kulturdenkmal ausgewiesene Eckgebäude am Untermarkt gehört zu

den ältesten Häusern der Freiberger Altstadt.

Zum Verkauf steht dieses charmante Haus aus dem Jahre 1600 im Herzen von

Freiberg. Dieses historische Objekt präsentiert sich in gutem Zustand und

bietet auf einer Wohnfläche von ca. 150 m² zwei schöne Wohnungen, die

vielseitig genutzt werden können.

Diese schöne Immobilie ist aktuell unvermietet, um Ihren Gestaltungs- und

Nutzungsideen größtmöglichen Freiraum zu geben.

Die Grundstücksfläche von 260 m² ist mit einem bekannten Café (ca. 185 m²

im Erdgeschoß) und Wohnraum (ca. 150 m²) überbaut und bietet zudem

ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ein trockener 90 m²

großer Gewölbekeller kann als Abstellfläche genutzt werden.

Im Jahr 2019 wurde das komplette Dach saniert, ein Großteil der Frontfenster,

die Aussenfassade sowie die anliegenden Medien erneuert.

Ein denkmalgeschützte Immobilie bietet viele Vorteile:

* Einzigartiger Charakter der Immobilie.

* Steuerliche Begünstigungen (für Vermieter)

* Höhere Mietpreise

* Staatliche Fördermittel

* Hohe Denkmalabschreibung

* Sichere Kapitalanlage und Altersvorsorge

* Langfristige Investition mit Wertsteigerungspotenzial

Beschreibung der Lage

Die Lage des Hauses ist äußerst zentral in der schönen Silberstadt Freiberg

und bietet eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben. Unweit

entfernt finden sich zahlreiche Geschäfte für den täglichen Einkauf frischer

Produkte. Für kulinarische Erlebnisse sorgen Restaurants und Bars, die

lediglich ca. 40 Meter entfernt sind.

Direkt diesem schönem Gebäude gegenüber gelegen befindet sich der

Freiberger Dom St. Marien, welcher jährlich viele Touristen und Einheimische

mit der weltberühmten Goldenen Pforte, die beiden Silbermann-Orgeln, die

Bergmanns- und die Tulpenkanzel, die Kurfürstlich-Sächsische Grabkapelle

und vieles mehr begeistert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit einer

Bushaltestelle in ca.80 Metern Entfernung und dem Bahnhof, der lediglich

1,26 km entfernt liegt.

Freiberg bietet zudem ein umfassendes Angebot an Bildungseinrichtungen,

die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Grundschule "Gottfried Silbermann"

ist nur ca.70 Meter entfernt, während das Geschwister-Scholl-Gymnasium in

ca.250 Metern zur Verfügung steht. Für die Kleinsten ist die Kita lediglich

knapp 300 Meter entfernt, und weiterführende Schulen wie die Oberschule

"Clara Zetkin" sind innerhalb eines Kilometers zu erreichen. Dies macht die

Immobilie besonders attraktiv für Familien, die Wert auf eine ausgezeichnete

Infrastruktur legen.

Beschreibung der Ausstattung

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihren historischen Charme,

sondern auch durch die Möglichkeit, ihren einzigartigen Charakter

hervorzuheben. Ein Haus für Liebhaber, die den Ursprüngen treu bleiben und

dennoch hohe Wohnansprüche schätzen. Alle werterhaltende und

wertsteigernde Arbeiten wurden vortlaufend ausgeführt.

Gemütliche Raumwärme und das Warmwasser sichert eine Gastherme. Ein

Energieausweis ist auf Grund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Preise

Kaufpreis: 390.000,00 EUR

Mieteinnahmen pro Monat: ca. 3.200,00 EUR

Courtage / Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Weitere Informationen

Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollte einer

gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Wege stehen. Für die

Beantwortung Ihrer Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins

stehen wir Ihnen gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf!