Traumhaus im OT Medingen : Hochwertiges
Einfamilienhaus in bester ruhiger Lage mit großem Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses exquisite Einfamilienhaus erstreckt sich über ein großzügiges, toll angelegtes Grundstück von ca. 950 qm und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 150 qm, die durch einen charmanten Wintergarten ergänzt wird. In ruhiger Lage gelegen, ist dieses

Haus der perfekte Rückzugsort für Familien und Naturliebhaber.

Begeben wir uns gemeinsam auf einen kleinen Rundgang durch diese

exklusive Immobilie.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Flur

empfangen. Von hier aus gelangen Sie in das moderne Gästebad im

Erdgeschoss, das mit einer barrierefreien Dusche, einem Fenster und

hochwertigem Inventar ausgestattet ist.

Zurück im Flur begeben wir uns in die tolle Küche. Die hochwertige

Einbauküche ist ein Highlight der Immobilie und bietet alle erforderlichen

Geräte. Sie ermöglicht einen direkten Zugang zum Essbereich im angebauten

Wintergarten, wo Sie gemütliche Mahlzeiten mit Familie und Freunden

genießen können.

Vom Flur aus betreten wir das ca. 33 qm große, lichtdurchflutete

Wohnzimmer. Dieses beeindruckende Zimmer bietet direkten Zugang zum

Esszimmer und wird mit einem wunderschönen Kamin ergänzt, der nicht nur

für wohlige Wärme sorgt, sondern auch Energiekosten spart. Die restaurierte

Doppel-Schiebetür zum Esszimmer verleiht dem Raum ein besonderes Flair.

Von Ihrem Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große südausgerichtete

Terrasse, die mit einer Jalousie ausgestattet ist und Ihnen ermöglicht, den

Außenbereiche zu verschatten.

Im Erdgeschoss befinden sich des weiteren zwei lichtdurchflutete Schlaf-,

Kinder- oder Arbeitszimmer.

Über die hochwertige Holztreppe gelangen wir ins Obergeschoss. Hier

erwartet Sie ein tolles Familienbad mit Dusche, Badewanne, WC und

Waschbecken. Das direkt gegenüberliegende Schlafzimmer bietet Ihnen die

Möglichkeit, in dieser ruhigen Wohngegend erholsamen Schlaf zu finden. Ein

weiteres kleines Zimmer im Obergeschoß kann ideal als Arbeitszimmer

genutzt werden.

Im Dachboden steht Ihnen reichlich Platz für die Lagerung verschiedenster

Dinge zur Verfügung, was zusätzlichen Stauraum bietet.

Zurück im Erdgeschoß möchte ich Sie auf einen kleinen Rundgang auf dem

wunderschönen Aussengelände mitnehmen.

Der große, terassenartig angelegte Garten lädt zum Verweilen, Ausruhen und

Genießen ein. Verschiedene Sitzecken bieten Ihnen die Möglichkeit, sich ganz

nach Ihrem Bedürfniss vom Alltagsstress zu erholen. Ob im Loungebereich

oder an der Feuerstelle - hier können Sie entspannen und die Natur erleben.

Das große Nebengebäude beherbergt eine Garage, einen Arbeitsraum und

einen Waschraum. Das Dachgeschoss kann ebenfalls als Arbeitsbereich, etwa

als Home Office, ausgebaut werden.

Weitere Nebengebäude bieten zudem die Möglichkeit, Feuerholz für den

Kamin oder Werkzeuge für verschiedene Hobbys zu lagern. Alles ist in einem

hochwertigen und sehr gepflegten Zustand.

Dieses hochwertige Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit einem großzügigen

Garten ist nicht nur ein ideales Zuhause, sondern auch eine Investition mit

viel Potenzial für zukünftige Wertsteigerung.

Darüber hinaus profitiert die Region von einem aufstrebenden Arbeitsmarkt.

Die Ansiedlung zukunftsweisender Industrien in der Nähe schafft zahlreiche

neue Arbeitsplätze.

Diese positiven Entwicklungen machen die Immobilie zu einem äußerst

lohnenden Investment. Die Kombination aus einer soliden Infrastruktur und

einem dynamischen Arbeitsmarkt verspricht nicht nur eine langfristige

Wertsteigerung, sondern auch attraktive Möglichkeiten für potenzielle Käufer

hier ihren Lebensmittelpunkt zu finden.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Traumhaus in einer

aufstrebenden Gegend!

Beschreibung der Lage

Medingen ist eine charmante und ruhige Gemeinde, die sich durch ihre

idyllische Umgebung und eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Lage

bietet sowohl die Vorteile ländlicher Idylle als auch eine gute Anbindung an

städtische Zentren, was Medingen zu einem attraktiven Wohnort macht.

regelmäßige Busverbindungen, die eine Anbindung an die umliegenden

Städte und Gemeinden gewährleisten. Dies ermöglicht es den Bewohnern,

bequem und umweltfreundlich zu pendeln. Medingen liegt in der Nähe

wichtiger Verkehrsstraßen, die eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn (5

Minuten) und der umliegenden Städte ermöglichen. Dies ist besonders

vorteilhaft für Berufspendler.

Medingen bietet eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen. In der

Gemeinde gibt es sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen in

naher Umgebung. Diese sind schnell erreichbar. Für jüngere Kinder stehen

mehrere Kindertagesstätten zur Verfügung, die eine liebevolle Betreuung und

frühkindliche Förderung bieten.

Die Infrastruktur in Medingen umfasst zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Es

sind verschiedene Supermärkte vorhanden. Zusätzlich gibt es lokale

Fachgeschäfte, die Produkte und Dienstleistungen für die Bedürfnisse der

Anwohner anbieten.

Medingen kombiniert ländlichen Charme mit einer hervorragenden

Infrastruktur. Die gute Verkehrsanbindung, die Verfügbarkeit von

Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung

sowie die vielfältigen Freizeitangebote machen die Gemeinde zu einem

idealen Wohnort für Familien und Naturliebhaber. Hier finden Sie die perfekte

Balance zwischen Ruhe und Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Details zur Provision

Die Provision beträgt 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. der gerade aktuell

geltenden MwSt.

Kurzbeschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus, kernsaniert 2008, besticht durch einen

beeindruckenden Wohnbereich, lichtdurchflutete Räume und eine

durchdachte Raumaufteilung. Die PV-Anlage sorgt für nachhaltige

Energieversorgung – ideal für Familien, die Qualität, Komfort und

Zukunftssicherheit schätzen.

Baujahr/Objektart: 1938, Massivhaus, familienfreundlich

Lage: sonnige Lage in einem ruhigen Wohngebiet

Größe: ca. 150 m² Wohnfläche, ca. 950 m² Grundstück, Doppelcarport,

Garage, Stellplätze

Grundriss: 2 Ebenen, teilunterkellert

Heizung: Ölheizung - bis zu 70% Fördermittel möglich bei Tausch der

Heizanlage gegen eine regenerative Wärmeversorgung

Besondere Vorteile: großer Empfangsbereich, halboffener Wohn-/Essbereich

mit Kamin, hochwertige Küche, sonniger Wintergarten, Terrasse, gepflegte

Außenanlagen

Ausstattung: hochwertige Sanierung mit exklusiven Bädern und

Innenausstatttung

Energieausweis: wird erstellt

Weitere Informationen

Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollte einer

gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Wege stehen. Für die

Beantwortung Ihrer Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins

stehen wir Ihnen gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf!